Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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paso a explicar, preguntar y criticar la modificacion 2011.
es necesario que se haga bajo estas condiciones?? vale la pena??
vivo en un barrio humilde, mi vecina de 60 años me pidio el favor de que le imprima un modelo de contrato de alquiler, y la ayude con el sellado, porque quiere alquilar una pieza que tiene arriba de su casa, ahora como le explico que ya no hay nadie quien la atienda personalmente, que ya no se puede hacer en el banco, que tiene que entrar a internet, llenar un formulario, y que necesita la CIT que es algo que ni yo entiendo que es! , cuando nisiquiera sabe prender una computadora.
no entiendo para que complican tanto, algo que es tan simple, y que en algunos casos no lo requiere.
hla necesito como hacer bajar el formulario r-550 para pagar el sllado en el banco sabes cuanto sale o lo hacen gratuito ustedes gracias
alejadra
Segui los pasos indicados en el articulo y te explica como lo tenes que obtener, pero acordate que se necesita la Clave fiscal de ARBA para poder ingresar
Hola disculpa que te moleste pero queria saber si tengo que hacer el mismo procedimiento para sellar un contrato de prestamo entre particularas y que costo tiene se ese prestamo es de 5000 dolares .
Desde ya muy agradecido ppor la molestia
el tema es el siguiente, yo entiendo perfectamente el instructivo para poder llegar a realizar el sellado, solo me pide la cit la cual era facil obtener, ya cuando lo quiiero hacer Ups…primer problema, en la nomina de impuestos que quiero pagar no figura sellados, bueno digo pongo rentas y listo, bien sigo y me pide el numero de partida, lo pongo y el cuit que ya habia colocado antes y guala…..error error error lo intento con el mio (soy el hijo del dueño de la casa) con el de mi madre (dueña de la casa) y con el del inquilino y nada, totalmente agarrrado de los pelos teniendo en cuenta que en el instructivo dice que la liquidacion la podra hacer cualquiera de las partes e incluso un tercero, me pregunto es una broma de mal gusto o algo tan mal organizado como cualquiera de las cosas que maneja la provincia de bs.as. por favor ayuda!!!!!
diego
El CIT es la CLAVE DE IDENTIFICACION TRIBUTARIA sino la la tenes debes diririgirte a rentas con el DNI y sacarla bien tuya o de tu papa. No es el CUIL, CUIT o CDI me entendes, ahora miro el articulo y trato de ver como esta redactado. Decime si es ahi donde te trabas? luegO comentame si lo pudiste hacer? SUERTE espero tu comentario
Numeo de partida. Tenes que poner lso datos del inmueble, son los del impuesto inmobiliario, por ejemplo, un inmueble ubicado en el partido de Malvinas Argetginas, tiene nuemro de partido 133-000000-0 ok?
Buenos días, les queria consultar lo siguiente. Alquile la casa de mi padre, como el mismo no esta en condiciones de andar de un lugar para el otro, en el contrato me pusieron a mí como locatario. Lo hicimos por medio de una inmobiliaria. Resulta que ayer me llamaron de la inmobiliaria diciendo que necesitan el número de partida de Rentas y mi CIT para sellar el contrato. Ahora mi consulta es la siguiente: tengo que darles si o si mi CIT ( el cual no tengo ) o lo pueden hacer con el de la inmobiliaria? No se si sirve como dato pero ya le hemos abonado los importes correspondientes de sellados a la inmobiliaria. Por lo que lei en el articulo, tranquilamente puede usar el suyo no?
Desde ya muchas gracias y aguardo su respuesta
Saludos cordiales
Fabian
Que es el CIT ? la inmobiliaria puede ingresar con su CUIT y clave fiscal, pero necesita de los locatarios y locadores el CUIT, CUIL o CDI y si o si el Nº de partida y partido