Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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hola que tal, yo ya hize el contrato sobre un alquiler local lo que me falta es sellarlo.. donde es este tramite?? y cuanto me sale? muchas gracias!!!
valeria
Es el 1.2% del total del contrato, segui los pasos indicados en el articulo y podes hacer el formulario para ir a pagar a BAPRO o Banco Provincia
Si no tenes clave t paso un articulo para que la puedas sacar
http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/
Suerte luego comenta si te dan resultado estas guias
por un boleto de compra venta, a partir de cuantos dias se empieza a pagar multa? idea de cuanto puede ser en %? el impuesto es de 1,2% para el sellado?
por un boleto de compra venta, a partir de cuantos dias se empieza a pagar multa? idea de cuanto puede ser en %? el impuesto es de 1,2% para el sellado?
Saludos
Muchas gracias por la pronta respuesta, el local es de mi suegra y le estoy haciendo el tramite, pregunto hay alguna posibilidad de que pueda entrar a pagar ingresos brutos o ganacia, ella tiene 72 años y es una propiedad con 3 subdivisiones,todo por separado y con plano correspondiente, si es asi cuanto es el monto máximo para que no pague impuestos, estoy hablando de un local de 25mts cuadrados. gracias muy amable
maxy
Si no formulas la pregunta completa no la entiendo, ya que voy respondiendo por orden y se imposibilita volver a comentarios y respuestas anteriores
hola tengo dudas de como llenar un contrato comercial por 3 años, de cuanto es la alícuota? a que se refiere el numero de expediente ? que es el monto imponible ? la suma de los 36 meses de alquiler ?? a que se refiere execcion? todo esto esta en la primera parte de datos del contrato. gracias muy amable
maxy
Vos anda completando el formulario no esta exento, así que cuando llegas pones el monto total del contrato, osea 36 x el importe a pagar mensual. Mas abajo tenes que indicar la cantidad de meses y el importe a pagar por dichos meses, es para cuando se hace el contrato y se paga un año un importe y los otros meses otro importe