Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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Hola hoy genere mi clave en arba pero al intentar completar el formulario me pide el monto de exencion el cual nose, debido a que es un contrato de alquiler de vivienda, y en el casillero en el que debo colocar el monto total, se refiere al del monto total del contrato. Porque cuando termine de completar todos los datos y me pone guardar me llevo nuevamente a la pantalla donde debo ingresar mi clave, paso que ya habia realizado, no me podrias enviar un ejemplo de como completar los datos porque no tengo idea.
carolina
Exención pones 0 y el monto se va generando cuando cargas el periodo desde hasta importe
Quisiera saber si para sellar un contrato de alquiler si o si lo tiene que realizar un martillero publico o un corredor, yo realice un contrato y lo iba a ir a sellar yo misma al bco provincia pero ahora leyendo lo de las claves nose si un particular lo puede realizar.
Carolina
Si lo puede sellar un particular necesitas el CIT lo sacas por Internet o en ARBA
http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/
EL SELLADO SE TIENE K HACER CARGO EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD ??
LAURA
Sellado por que? Pregunta incompleta
quisiera saber como sellar un contrato de locacion de obra cuando una de las partes es el Estado por medio de la Direccion de Cultura y Educacion. Gracias.
Pablo
Considero que el 50% esta exento pero habría que averiguarlo bien en ARBA
Hola para firmar mi contrato d alquiler d vivienda familiar permanente me pidieron q saque el CIT. Cuandi ingreso a la web d ARBA me dice q elija un impuesto y no se q elegir. Para el inmobiliario piden partida, para el automotor patente y yo no tengo ni casa ni auto. Q hago pongo inmo y la partida dl inmueble en garantia o el inmueble q voy a alquilar?
dana lis
Segui los pasos de este otro articulo
http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/