Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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Carolina, tengo una duda. Estoy cargando la DDJJ de un contrato de locacion, para un comercio. El contrato esta vencido. Me pide cargar los periodos. De que periodos me habla??
Micaela
Los periodos son los dia,mes y año desde inicio del contrato y hasta que finaliza con el monto si varia le monto se coloca desde hasta monto y se vuelve a cargar desde hasta y monto
Hola para sellar un contrato es necesario llenar el formulario en Internet? Si voy personalmente a que lo sellen me rechazarán? O podré llenar en el lugar los datos que faltan? Perdón por mis preguntas nunca selle un contrato.
Brenda
Vos completas el formulario por Internet y luego imprimis el formulario para ir a pagar al Banco Provincia y lo pagas guardas el ticke que es el pago del sellado.
nose como hacer pide monto imponible,porcentaje de exencion no se que es ayuda, alicuota no se como hacerlo
Queria saber si el monto del sellado es el uno por ciento del valor del contrato total?
Daniel
Si es contrato de locación es 1.25 del total del contrato La alicuota varia según el tipo de contrato
Hola perdon que te moleste nuevamente ingrese todos los datos, luego el del locatario y el locador cuando voy a completar la partida no me deja ingresar mas de seis digitos y tiene siete por lo cual no pude terminar el tramite y obtener el formulario para imprimir, me saltie algun paso. primero cargue los datos del contrato, luego de la locataria o sea yo, luego del locador y cuando voy a partida me surge el problema, cual puede ser la razon. Gracias
Carolina
Tenes que poner 3 numeros del partido luego 6 y por último 1 Agarra impuesto ARBA no municipal