Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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hola como ya dije mi nombre es edwin quiero obtener el formulario para hacer el pago del sellado por un boleto de compra y venta y cuando ingreso para obtener mi clave cit esta me rechaza y no entiendo por que por favor pediria un poco de ayuda uh la direccion de alguna oficina donde la puedan entregar
edwin
El CIT lo tenes que pedir en ARBA ya lo pediste?
hola necesito saber como tengo que hacer para sellar un contrato de locación,mi marido vive atrás de la casa de su madre y le piden un contrato de locación para bajar un medidor individual,ojalá tenga pronta respuesta… ahhh y si tengo que hacer algún tramite en ARBA puede ir un tercero con la documentación?? gracias
cintia
Tendrias que hacer un contrato de locacion como que tu suegra te alquila y luego hay q e sellarlo. Tramite en ARBA sacar la CIT Clave para poder igresar y hacer el formulario para pagar el sellado El trmaite es personal por lo que tiene que ir la persona con el DNI. si es para le medidor quizas conviene que el contrato este a tu nombre y asi sacas vos el cIT en ARBA y luego haces los tramites del medidor vos ya que si no va a tener que ir el. Quizas si estan casados y te acercas a ARBA vos con el certificado de matrimonio te dan la clave para el. Depende quien te atiende proba primero y si tener la clave haces le contrato. voy a tratar de publicar un ejemplo de contrato de locacion en stos días Si queres en estos volve a preguntarme y contame como te fue en ARBA
Quisiera saber cuál es la alícuota para sellar un contrato de locación de vivienda y hasta qué monto de la valuación fiscal no se paga sellado.Hasta hace poco se que para viviendas era el 0,5% y para locales el 1%, pero ahora los locales tienen un sellado del 1,2% y no sé la alícuota de las viviendas. Así mismo hasta el año pasado una vivienda que no superara los $ 60.000 de valiación fiscal no pagaba sellado, pero no sé hasta que monto no se paga ahora. Gracias
Mi consulta:
El contrato de alquiler para un dpto por 24 meses se resume a… un contrato redactado y firmado por lacatario y locador, donde figuran los datos de la garantia, las partes firman (locatario, locador, garante) todo esto se hace de manera particular sin intervención de nadie? Es decir solo entre las partes o debe efectuarse por ejemplo en una escribania para que tenga validez?
Luego de esto se efectúa el tramite online en ARBA, se paga el impuesto en el banco y listo? O falta u omito algún paso?
Desde ya muchas gracias!
Fernadno
Se puede hacer sin que intervenga el escribano la da fecha cierta o bien es para certificar las firmas.. El sellado tambien le da fecha cierta
Mi consulta es que es el CIT, POR UN LADO.
La otra es una vez celebrado el contrato de locación cuanto tiempo tengo para ir a sellarlo.
Muchas gracias
Lorena
CIT es la «Clave ed Identificación Tributaria» te la dan en ARBA 20 días rtenes de tiempo luego te lo cobran con intereses