Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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tengo una persona que me ofreció un departamento para alquilar a dueño directo, pero quiere que primero firme el contrato y abone la mitad de lo estipulado y mandarlo a sellar, y cuando este sellado, abonar la otra parte y entregarme la llave, esto es correcto? tengo garantías yo como arrendatario de que no me van a estafar? en otra oportunidad con inmobiliaria abone todo en el momento de la firma del contrato y se me entrego la llave en el momento.
estoy buscando información del tema pero en ningún momento se detalla si el sellado es antes o después de la firma.
maria
El sellado es despues de la firma, yo no te puedo garantizar que sea o no una estafa, es por eso que generalmente muchos prefieren las inmobiliarias
Hola, el trámite para crear el formulario le corresponde al locador, debe ingresar este con su CIT, o del abogado que lo representa o puedo ingresar yo yo con mi CIT y cargar los datos de ambos. Te pregunto esto porque no tengo intenciones de abonarle un centavo al ladri del abogado que representa a estar persona.
Antonio
El que llena se hace responsable de que ese sellado se pague.
hola yo compre un lote tengo el boleto de compraventa quisiera saber si es necesario hacerlo sellar por el banco provincia y si tienen una idea de el valor del sellado
evelyn
Depende cuando vayas a escrituar si lo vas a hacer enseguida muchos boletos de ocmpra venta no se sellan, el sello la da fecha cierta al boleto, el trmaite se hace por la pagina de ARBa siguiendo las indicaciones del articulo. El costo del sellado depende del valor del terreno
Consulta….
Si deseo rescindir un contrato que firme hace aprox 15 dias o mas… y el inquilino no puede seguir alquilando por algun problema personal o yo como propietaria quiero darlo de baja porque decidi donarle la propiedad a mis hijos y quiero que facturen ellos… como hago para que Arba se entere de que se rescindio el mismo??? Hay alguna manera de notificarle a Arba de esta situacion para que no siga aboanndo yo ingresos brutos o me hagan alguna retencion????
Gracias…
Espero su respuesta!!!
Giselle
Para no pagar ingresos brutos tenes que dar la baja
señores de arba vivo donde no hay internet y estoy en un ciber y no sabes como puedo hacer para imprimir la factura o boleto para pagar el contrato de alquilar del mi local y lo necesi urgente ayudaaaaa me dieron tiempo hasta mañana en el municipio
ayudadme por favor gacias srs
MONICA
EL ARTICULO TE INDICA COMO HACER EL FORMULAIRO PASO A PASO