Como ya anunciamos anteriormente la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, ARBA, implemento el año pasado unas modificaciones para sellar los contratos privados, como pueden ser los de locación. Con la nueva normativa los contribuyentes que necesiten sellar algún contrato deberán previamente conseguir la “Clave de Identificación Tributaria», CIT, de rentas, o bien lo puede realizar el martillero o corredor inmobiliario utilizando la suya.
A continuación ponemos a su disposición una guía para sellar un contrato privado, en esta oportunidad se tarta de un Contrato de Locación para una vivienda tipo familiar, pero el seguimiento sirve para poder realizar un sellado, con la nuevas modificaciones implementadas por ARBA recientemente.
De tratarse de un contrato de locación o transferencia de inmuebles, como ya dijimos anteriormente el corredor inmobiliario o martillero, puede utilizar su clave fiscal para ingresar y preparar el formulario R-550P que se utiliza para el sellados del instrumento privado.
El ingresar con sus datos y claves el profesional interviniente es solidariamente responsable del pago del sellado. Si no desea serlo deberá solicitar al Locador que obtenga su “Clave de Identificación Tributaria” , CIT , en ARBA, de lo contrario no podrá imprimir el formulario y tampoco sellar el contrato.
Guía para Sellar un Contrato de Locación:
Antes de ingresar es conveniente contar con todos los datos del inmueble y de las partes intervinientes en el contrato, con son:
- Nº de Partida del Inmueble.
- Contrato de Locación.
- Datos de las personas que intervienen. En este caso Locador y Locatario.
- Clave de Identificación Laboral,CUIL, o Tributaria, CUIT.
- Apellido y Nombre Completos.
- Domicilio y Código Postal.
Para ingresar a la página de ARBA se necesita el CUIT ó CUIL con la “CIT”.
- Ingresar a la pagina de ARBA.gov.ar.
- Sesión Sellos y Transmisión gratuita de Bienes.
- Sellos.
- Instrumentos Privados.
- Presentación de Declaraciones Juradas y Pagos.
- El sistema le pide el CUIT ó CUIL y la “CIT”.
- Ingresar.
- Generar.
- Declaración Jurada.
- El sistema le va pidiendo todos los datos de los datos, primero se debe cargar. los datos del Contrato con sus montos, periodos, exenciones, tipo de contrato.
- Una vez generado esos datos el sistema le pide que cargue la Partida del Inmueble.
- Luego se van cargando todos los datos de las partes intervinientes, locador y locatario del Contrato.
Generar todos los datos y recién el sistema le permitirá imprimir el Formulario R-550P para ir a pagar al Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.
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Hola. Tengo duda de como declarar el IVA, a pesar de que ambas partes somos responsables no inscriptos, debemos declarar el monto total del contrato con el IVA inclído? Y al cargarlo en la página como debo hacerlo con el IVA inclído?
marcelo
IVA incluido? El sellad se hace por le total del contrato no va con IVA
Muchisimas gracias por la pronta respuesta!!!!! les agradezco muchisimo!. para sacar la clave fiscal como hago?? (les pregunto esto porque tengo cesion de boleto, y los impuestos estan a nombre de mi mujer. ella fallecio, tenia boleto de compra venta y antes de morir me cedio el inmueble)
marcos
Este arrticulo te guia como hay qu eahcer para sacar la clave, pero sino tenes ningun inmueble o vehiculo vinculado a tu CUIL o DNI se complica. Te lo paso para que trates luego contame si te resula practico.
http://www.econoblog.com.ar/18320/sacar-por-internet-la-clave-en-arba-para-sellar-un-contrato/
Sino lo podes hacer por no tener nada a tu nombre vasatener qe acercarte a ARBA y plantea la situación
Lleva por las dudas DNI Boleto y cesion de boleto
les hago una pregunta, dicen que el sellado bancario es para darle validez al contrato en caso de juicio. Pero no es que el contrato de locacion es un contrato privado que las partes lo hacen komo quieren???? si no lo sello que cosas puedo tener en contra en kaso de ke vayamos a juicio??
Marcos
Los contratos privados obligatoriamente deben esta sellados. Para la Justicia cualquier organismo estatal no tienen validez. Si van a juicio lo pueden sellar pero se les cobra el interes
hola me piden que saque atraves de arba por internet un contrato de alquiler como lo saco???
liliana
Un contrato de alquiler no se saca de ARBA Te habran querido decir que lo selles?
debería tener un escribano presente y pedir las escrituras del departamento para saber que sea el dueño real?
maria
Los alquileres no son cosas de escribanos lo hacen las inmobiliarias, te va a salir mas caro y elpropietario no te vn a dar las escrituras