Requisitos y Documentación para Obtener un Crédito Hipotecario de PROCREAR

El Gobierno Nacional, la Administración Nacional de la Seguridad Social, ANSES y el Banco Hipotecario lanzaron el plan del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda, PROCREAR. Fue mucha la cantidad de gente que en esta semana que se puso en línea y las primeras personas ya comenzaron a acudir a los turnos otorgados, informamos los requisitos y documentación necesarios para acceder a los nuevos créditos.

El plan PROCREAR prevé la construcción en el plazo de 4 años de 400.000 viviendas. Y le dará mano de obra a otras muchas personas.

Los requisitos y documentación para obtener un crédito hipotecario de PROCREAR.

Con terreno

Requisitos para el titular:

• Se requiere un antigüedad de doce (12) meses para trabajadores en relación de dependencia , autónomos y/o Monotributistas.
• No se requiere un ingreso mínimo pudiendo sumar los ingresos de los cónyuges o convivientes. Se considerarán los salarios netos, o sea los que recibe el trabajador efectivamente en la mano.
• La relación cuota ingreso de hasta el 40%. Serán consideradas todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
• No podrá  tener antecedentes negativos en el sistema financiero.

Requisitos mínimos terreno y obra:

• Valor del proyecto de obra a construir no podrá superar 4 veces el valor del terreno.
• Terreno debe estar ubicado en una zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.

El crédito se irá otorgando con el avance de la obra; primer anticipo al momento de la hipoteca y luego se realizarán desembolsos de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

Documentación

Documentación personal del titular:

• Documento Nacional de Identidad, D.N.I., Libreta Cívica, L.C. o Libreta de Enrolamiento, L.E., de los titulares. Serán los que presentan el ingreso familiar.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
• Constancia de la Clave Unificada de Identificación Tributaria, o Laboral, CUIL / CUIT.
• Estado Civil:
  • CASADO: Libreta de Matrimonio.
  • DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
  • NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.

Documentación para Justificar los Ingresos:

Titular que presta servicios en relación de dependencia:

• Últimos 12 recibos de sueldo, tener en cuenta que de tratarse de cobros quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
• Certificado de empleo: Obligación de presentar el Certificado de Trabajo con papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y con los siguientes datos del empleado:
  • Apellido y nombre.
  • Tipo y N° de DNI.
  • Nº de CUIL.
  • Fecha de ingreso a la empresa.
  • Cargo y/o función.
  • Tipo de contratación.
  • Remuneración mensual bruta y neta.

Titular Autónomo o Monotributistas:

• PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante.
• COMERCIANTE: Habilitación municipal.
• Constancia de Inscripción en la Administración Federal de los Ingresos Públicos, AFIP.
• Responsable Inscripto:
  • Debe presentar la última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si se trata de una DDJJ rectificativa además deberá presentar la original.
• Régimen Monotributo:
  • Comprobante de adhesión al monotributo.
  • Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meses o declaración.
  • Comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Documentación de terreno y obra a realizar:

• Fotocopia titulo de propiedad del terreno, debiendo exhibir el original.
• Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Si corresponde por ser Propiedad Horizontal, PH , Fotocopia del Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión.
• Boleta de depósito de los aportes del profesional interviniente que incluye la identificación de la obra.
• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en tramite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del tramite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero).
• Planilla de computo y presupuesto. Se trata de formularios que provee el banco y que los deberá completar un profesional.
• Planilla de materiales a utilizar. Se trata de formularios que provee el banco y que los deberá completar un profesional.
• Planilla de cronograma de avance de obra. Se trata de formularios que provee el banco y que los deberá completar un profesional.

Sin Terreno

Requisitos para el titular:

• Se requiere un antigüedad de doce (12) meses para trabajadores en relación de dependencia, autónomos y/o Monotributistas.
• No se requiere un ingreso mínimo pudiendo sumar los ingresos de los cónyuges o convivientes. Se considerarán los salarios netos, o sea los que recibe el trabajador efectivamente en la mano.
• La relación cuota ingreso de hasta el 40%. Serán consideradas todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
• No podrá  tener antecedentes negativos en el sistema financiero.

Documentación

Documentación personal del titular:

• Documento Nacional de Identidad, D.N.I., Libreta Cívica, L.C. o Libreta de Enrolamiento, L.E. de los titulares. Serán los que presentan el ingreso familiar.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
• Constancia de la Clave Unificada de Identificación Tributaria, o Laboral, CUIL / CUIT.
• Estado Civil:
  • CASADO: Libreta de Matrimonio.
  • DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
  • NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.

Documentación para Justificar los Ingresos:

Titular que presta servicios en relación de dependencia:

• Últimos 12 recibos de sueldo, tener en cuenta que de tratarse de cobros quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
• Certificado de empleo: Obligación de presentar el Certificado de Trabajo con papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y con los siguientes datos del empleado:
  • Apellido y nombre.
  • Tipo y N° de DNI.
  • Nº de CUIL.
  • Fecha de ingreso a la empresa.
  • Cargo y/o función.
  • Tipo de contratación.
  • Remuneración mensual bruta y neta.

Titular Autónomo o Monotributistas:

• PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante.
• COMERCIANTE: Habilitación municipal.
• Constancia de Inscripción en la Administración Federal de los Ingresos Públicos, AFIP.
• Responsable Inscripto:
  • Debe presentar la última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si se trata de una DDJJ rectificativa además deberá presentar la original.
• Régimen Monotributo:
  • Comprobante de adhesión al monotributo.
  • Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meses o declaración.
  • Comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

La diferencia entre aquellos que tienen terreno con los que no es que a los primeros el turno se le da automáticamente y los que no poseen deben esperar a que el organismo les envié un mail luego de haber realizado un estudio previo de urbanización o obras a construir. Lo que se hará en tierras fiscales que el Gobierno posee en todo el territorio de la República Argentina.

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