El Contrato Comodato de un inmueble es un contrato muy similar al de un alquiler pero con la diferencia de que es a título gratuito, por el cual, el propietario o apoderado COMODADOR entrega una propiedad al COMODATARIO para que este hago uso de él y lo deberá devolver al término en idénticas condiciones al recibido o bien con las mejoras convenidas siempre por escrito y pagos de los servicios o impuestos previamente acordados. Cuando se trata de comodatos a personas que no son familiares la jurisprudencia presume que son de carácter onerosos.
El contrato de comodato de un inmueble se comprueba con la posesión gratuita pero se debe tener en cuenta que la jurisprudencia presume el carácter de oneroso si es de larga duración y falta de justificación y mucho más cuando se trata con personas que no tienen ningún parentesco o intimidad entre COMODADOR Y COMODATARIO, por lo que es aconsejable indicar en el contrato de forma especifica el motivo del comodato, como por ejemplo hasta que se escriture un inmueble adquirido, o a comprar, etc.
Este contrato se refiere a que una parte entrega a la otra gratuitamente un inmueble, para que haga uso de el, con el compromiso de restituirlo después de terminado tiempo.
El COMODATARIO debe conservar la propiedad, no es traslativo del dominio, solamente tendrá la tenencia del inmueble,que deberá devolver en el mismo estado que lo recibió o quizás con mejoras y pagos de algunos gastos siempre y cuando este estipulado en el contrato.
Modelo del CONTRATO DE COMODATO
Entre el señor …… DNI Nº ….., CUIT Nº …. Domiciliado en la calle ……. de la localidad de ……, partido de ….., provincia de …… en adelante denominado COMODADOR y el señor ….., DNI Nº …., CUIT Nº ….., domiciliado en la calle….. Nº de la localidad de …., partido de ……, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado COMODATARIO , celebran este contrato de Comodato o Préstamo de Uso Gratuito, el que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: 1-El COMODADOR da en comodato al COMODATARIO, el inmueble de su propiedad, designado como unidad funcional (completar Nº o letra del Departamento) del piso…. Del edificio ubicado en la calle… Nº … de la localidad …. del partido de …. de la provincia ….., en adelante denominada UNIDAD COMODATADA, 2- La UNIDAD COMODATADA comprende principalmente los ambientes….. 3- Se entrega con las mejoras incorporadas separables: (hacer inventario de los objetos) 4- Tanto la UNIDAD COMODATADA, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalaciones y, a la restitución, el COMODATARIO deberá devolver en similar estado al recibido, salvo deterioros que ocasionen, con el buen uso, y el transcurrir del tiempo, caso contrario deberá reparar lo averiado y reponer lo faltante y si esto fuese imposible deberá pagar el valor a nuevo y sin uso, de lo deteriorado o faltante. 5- El COMODATARIO presta su conformidad sobre el estado en que se encuentra la UNIDAD COMODATADA y se compromete a la restitución de la cosa con todos sus accesorios en razonables condiciones de cuidado y conservación, haciéndose responsable de todo deterioro o daño de la misma causada por su culpa y de su grupo familiar. SEGUNDA: 1- La UNIDAD COMODATADA sólo podrá destinarse a VIVIENDA del COMODATARIO y su grupo familiar integrado por……… 2- Está prohibido cualquier transmisión sea parcial o total, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a cualquier título o cambio de destino de la UNIDAD COMODATADA. 3- Está totalmente prohibido el uso habitacional de otras personas. TERCERA: El plazo total e improrrogable de este contrato de COMODATO será de … (tantos meses), comenzando el día …. (fecha) y finalizando … (fecha) sin obligación del COMODADOR de notificar el fenecimiento. CUARTA: Al vencimiento del plazo será obligación del COMODATARIO restituir la UNIDAD COMODATADA sin pre interpelación alguna, caso contrario,, deberá pagar al COMODADOR, una Cláusula Penal Diaria la suma de pesos: …. por cada día de demora en la restitución de la vivienda y sus accesorios, sin perjuicio de todo reclamo judicial por daños y perjuicios que la mora en la restitución le ocasione al COMODADOR. QUINTA: 1- El COMODATARIO tendrá a su cargo el pago de los servicios que consuma; (electricidad, cloacas, gas, telefonía, etc,) 2- Deberá entregar al COMODADOR todas las comprobantes de pago contra recibo detallado. SEXTA: 1- Se obliga al COMODATARIO a respectar el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio que declara conocer. 2- Declara el COMODATARIO haber visitado el edificio y la UNIDAD COMODATADA y verificado los servicios antes indicados. SÉPTIMA: 1- Queda prohibido al COMODATARIO la realización de cualquiera mejora a la UNIDAD COMODATADA y si violando esta, las hiciere, estará facultado el COMODADOR para exigirle su demolición y restitución de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las pagará y quedarán en beneficio de la UNIDAD COMODADA. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODADOR. OCTAVA: El COMODADOR queda facultado para inspeccionar el inmueble y sus accesorios, verificar su estado de conservación y utilización cuando lo estime pertinente, pero deberá ejercer con razonabilidad el derecho de inspección del inmueble sin alterar la paz, tranquilidad e intimidad de sus habitantes. NOVENA: Quedan constituidos especiales para todos los efectos legales y notificaciones: El COMODADOR en la calle…. Nº…. de la localidad de …., partido de ….., provincia de ………, y el COMODATARIO en en la calle…. Nº…. de la localidad de …., partido de ….., provincia de ………. donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se efectúen. DÉCIMA: Ambas Partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de ….. renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA PRIMERA: Se firman tanto ejemplares como partes participantes de un mismo tenor y a similar efecto, quedando uno para cada parte, recibiéndolos todos de conformidad. DÉCIMA SEGUNDA: Celebrado en ….(domicilio) el día….. del mes…. del año 2013.
FIRMA COMODADOR FIRMA COMODATARIO
IMPORTANTE: Es importante que las firmas si es que no son certificadas por escribano Público se realicen con la aclaración del nombre y apellido y tipo y Nº de DNI, al final del mismo y a su vez cada hora debe ser firmada al costado de la misma, además se aconseja pedir las copias de los DNI para adjuntarlo al contrato.
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Hola, estamos por comprar una propiedad por un crédito hipotecario el cual esta demorado por la alta solicitud de créditos que hay. El crédito ya lo tenemos aprobado lo que nos ofrece el propietario es hacer un contrato en comodato hasta el momento de la escritura para que nosotros vayamos haciendo los arreglos que necesitemos y ellos dejan de pagar los gastos vigentes (expensas luz gas abl etc) cual es mi riesgo de aceptarlo? Que pasa si yo hago los arreglos y luego la propiedad es rechazada por el banco? Ud que me recomienda.
Gracias
Buenas tardes quisiera consultarles algo…resulta que estoy viviendo en una casa hace 4 años con una familia en otra casa dentro del mismo patio…al principio todo bien pero luego fuimos desconfiando de ciertas cosas…ahora a esa familia q nos subalquilo la casa les pedimos comprobantes de los pagos por el alquiler y nos dicen que como es comodato no dan ningun tipo de comprobante de pago por esta casa…pero nos cobraban $1000 por un supuesto contrato que si fuera en comodato no tiene costo segun entiendo ahora…mi pregunta es la sgte …es cierto que por ser en comodato no emiten ningun comprobante de pago por la casa?me resulta dificil creer eso…desde ya muchas gracias mi nombre es Enrique
Enrique No se como sera el comodato de esa familia, pero el único que puede alquilar una propiedad es el propietario del inmueble y debe otorgar recibos por el alquiler
El presidente de una ong, tiene prestada una vivienda de la asociación. Hace 2 años que no paga el ABL, que deberíamos hacer?
Consultas
1. Hacerle a la esposa un comodato?
2. A partir de que fecha?
3. Como lo intimo a que pague el ABL? Ya que es el presidente de la ong
Maria Deberían haberle echo un comodato y en una de sus clausulas ponerlo, no se porque decis a su esposa??
Necesito hacer un contrato de comodato para una persona de mi confianza (no es familiar) que vende productos complementarios a los que vendo en el local del cual pago alquiler, por eso no puedo subalquilarle. Será de carácter gratuito porque a cambio del uso del local y las instalaciones, ella venderá también mis productos cuando me encuentre ausente (lo cual es frecuente), y ella aceptó este intercambio. Será factible hacer un comodato para esta situación? Hay algo que deba especificar puntualmente en el mismo ? Gracias.
Soledad Es lo mejor hacerle un comodato, vos serás responsable de lo que venda Aclara todo para evitar problemas posteriores Después ella puede decir que es tu empleada, deja todo bien aclarado
hice un contrato de comodato con una conocida, de un local comercial, el contrato no dice la duracion, si que es gratuito pero me cobran un alquiler mensual ( tengo recibos ) hace 4 años, le hice muchos arreglos, ahora la dueña quiere el local pero me habia dicho hace dias que nos iba a seguir alquilando y gastamos bastante plata en arreglos, estamos al dia con los pagos, hay una clausula que dice que nos lo puede pedir cuando quiera pero notificando fehacientemente con 30 dias de anticipacion lo que no hizo solo por watsapp. como hago con el pago porque nos cobraron una nueva suma superior a la que veniamos pagando, debo seguir pagando el contrato normalmente hasta que se me notifique bien-? o descontar el pago de los gastos que tuve, gracias
Mariano Si es comodato no te puede cobrar nada si te cobran, es alquiler y hay que regirse por lo que dice el código Civil. Te diría que no le pagues nada hasta tanto no aclaren la situación y desconta las mejoras