La Agencia de Recaudación de Buenos Aires, cada vez utiliza más la tecnología para detectar evasores en el Impuesto inmobiliario, ahora lo sumo a las imágenes satelitales un drone, que además de detectar mejoras y construcciones no declaradas, brinda datos más detallados y precisos sobre la propiedad. Cada vez se conoce más que el organismo bonaerense descubre grandes edificaciones en inmuebles declarados como baldíos.
En una primera instancia ARBA al detectar la construcción no declarada realiza una inspección presencial para determinar determinar las características y antigüedad de las construcciones y es en ese momento que se pone en actividad el drone por medio del cual, se pueden captar imágenes en lugares de difícil acceso.
El drone captura las imágenes mediante una cámara de 16 megapíxeles y posibilita ver objetos de hasta 5 centímetros de tamaño. Estas particularidades le otorgan gran precisión para analizar las características de las viviendas relevadas, con un margen de error mínimo de sólo 2 centímetros.
Por eso, es importante que la persona que desee construir o reformar una propiedad sepa que cuando a una construcción se le colocan los cerramientos y se encuentra en condiciones de que le conecten los servicios es su obligación declararla ante ARBA, para que se modifique el impuesto inmobiliario, ya que en el municipio seguro ya lo hizo por medio de los planos que presento antes.
El plazo para declarar las modificaciones y ampliaciones es como máximo 30 días, que se cuentan a partir del momento en que se encuentre en condiciones de ser habitada, aún en los casos en que los servicios no estén conectados pero se encuentran con techo.
El trámite para declarar la modificación y/o ampliación no es tan sencillo pero no imposible de hacerlo. Hay que ingresar a la página de ARBA, www.arba.com.ar, en la solapa de “Catastro”, sesión “Aplicativos, formularios e Instrucciones”, en el ítem “Formulario Línea 900”, completar el formulario de avalúo y dirigirse al Centro de Servicios Local que cuenten con Mesa de entrada de trámites presenciales de Catastro, MEP.
Si no realiza dicho trámite aún cuando tenga presentados los planos en la Municipalidad, será sancionado de acuerdo a lo establecido en el Código Fiscal, respecto de las infracciones a las obligaciones y deberes formales.
La multa que puede aplicar ARBA por detectar la falta de presentación de las Declaraciones Juradas, DDJJ, de avalúo son de hasta $75.000. Pero en una primera instancia, se intima a la persona a que la presente y si lo hace en el ter´mino de 15 días, sólo abonara $500.-.
El infractor además, de la multa debe pagar la diferencia del impuesto inmobiliario de los anteriores cinco años, no prescriptos.
Si el contribuyente declara las mejoras sin antes haber sido detectado por ARBA, solamente paga el impuesto inmobiliario desde el momento que las declara, pero si son detectadas y llegan de oficio se considerara el nuevo impuesto desde el día 1º de enero del año que se origino la obligación.
En el supuesto caso de recibir una notificación de ARBA que se ha implementado un Plan de Regularización Catastral, podrá realizar el descargo por la página web del organismo mediante la “DDJJ asistida de Descargo”.
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hola, buen dia. Una consulta: tengo una propiedad la cual figura en arba como URBANO BALDIO, pero la realidad es que la casa ya esta edificada y nunca fue declarada en arba. Esta casa tiene algo mas de 10 años de antiguedad.
mi intencion es presentarme a declarar los metros edificados y ponerme en regla, pero la consulta es si ARBA puede multarme por no haber declarado antes estos metros cubiertos.
Desde ya les agradezco mucho.
Si te presentas voluntariamente y declaras no te cobran multa, pero si te ajustan los valores año tras año, tenes que ir catastro de tu zona
Necesito saber si este articulo en cuanto a las construcciones no declaradas en la prov de Bs As y ante mi presentacion espontanea sin antes nunca haber sido ni visitado x inspectores, ni notificado, ni nada al respecto, si yo decido poner en orden el imp Inmobiliario: una vez realizada la gestion y establecido el nuevo importe del impuesto, me van a cobrar con 5 años adeudados, o como dice el articulo es a partir de la presentacion espontanea. Gracias. El articulo es muy claro, pero queria sabe si a la fecha 27 de enero de 2018, esta vigente.
Juan Manuel Hay que ver la información que tiene ARBA, recorda que ahora es todo mas rápido para detectar mejoras no declarada, y además vos declaras desde cuando tenes la edificación y de allí es el ajuste, pero cuanto antes te presente es mejor
Hola quiero saber como se hace para denunciar una obra . Casa no declarada y además siguen construyendo. Es un vecino molesto.
Tambien es su obligacion de Arba mencionar a la primer intancia para prevenir la deudas brutas.
quiero averiguar la deuda q te. pero no me alluda
ARBA – Mejoras no Declaradas en Inmuebles