Según la Ley 25.561 de Emergencia Económica en enero de 2002 existe la prohibición legal de indexar, la mayoría de los contratos de alquiler pactados luego comenzaron a incluir cláusulas con valores escalonados o progresivos (por semestre o año) que consideran en cierta medida a la inflación, pero pautados de antemano.
El acuerdo entre inquilinos y propietarios consiste en valores globales con el importe de cuotas mensuales que van de menor a mayor en cuanto a monto.
Como no puede haber un índice de ajuste no se puede considerar una variación igual en todos los casos, pero mirando los contratos elaborados para el año 2008 puede estimarse.
En los alquileres vigentes, el escalonamiento se produce al año de cumplirse el inicio del alquiler, en los alquileres pactados en los meses de noviembre ó en junio de este año, el aumento se reflejara en iguales meses del 2008.
Lo que se está pactando es un escalonamiento promedio que va de 10 a 15% anual para residenciales y entre 20 y 30% anual en el caso de los comerciales. Si estos últimos están en dólares es posible que se escalonen entre 8 y 10% anual, explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA).
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Carlos Sotelo, dijo «nuestra opinión es que los alquileres escalonados, en tanto y en cuanto en el contrato de locación figure la totalidad del importe, no son indexados. O sea, que primero se establece el monto total del alquiler y después se establece lo que se paga el primer año o semestre y los restantes». y luego agrego «Para vivienda se está
pactando una variación de entre 10 y 15% con respecto al segundo año y para quienes pautan escalonar cada 6 meses, de 5 a 7%. Lógicamente, puede haber diferencias según el caso».
El señor Radames Marini, titular de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) señaló que el escalonamiento para vivienda llega a «20 y 30% para los ya vigentes, pero ya incluyen el incremento de cuando renovaron o realizaron el contrato. Al comercial ‘lo matan’ es superior el incremento escalonado anual que se está aplicando».
Locaciones ya vencidas y nuevas
Los contratos que están por vencer sufrirán distintos ajustes, que no pueden promediarse. Esto dependerá de las diferencias entre el alquiler pautado y el precio promedio del mercado al momento de la renegociación.
Ival Rocca, vicepresidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH) opinó «Cuando vence el contrato, se busca un precio de mercado, tanto para vivienda como para comercios. Y depende de cada caso. Hay que ver si estaba actualizado o no. El escalonamiento en esta situación es lo menos problemático»
Carlos Sotelo «Ahora están venciendo contratos celebrados a fines de 2005. En aquel entonces, no todos incluían escalonamientos. Muchos alquilaban por montos fijos dos años. En ese período hubo un defasaje con los valores reales que produce un ajuste mayor».
En el caso de los nuevos alquileres, estos incluirán escalonamientos anuales, que también están incluyendo variaciones positivas de 10 a 15% anual para vivienda y de 20 a 30% para comercios, según los inmobiliarios consultados.
Radames Marini aseguró que las renovaciones se están produciendo con incrementos de hasta 100%.» El INDEC informa un aumento acumulado en el año de 17%, es decir, dos veces la inflación», dijo.
Lo que se viene, aseguran los especialistas, más allá del contrato escalonado que aparece en alguna medida como solución es la pelea por un mecanismo de ajuste que elimine las dificultades que se tienen hoy en el mercado, derivadas de la prohibición legal de indexar.
Infobae 20/11/2007
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Hola. Tengo una consulta, a ver si alguuien me la peude responder.. la pag de indec no funciona. Renovamos alquiler cada dos años, y hay una clausula incluida en el contrato q especifica q al año de renovacion se nos aumenta de acuerdo al indice de inflacion de los ultimos 12 meses, es decir desde agosto de 2007 hasta julio de 2008.. pero no sé como hacer este calculo para saber cuánto me van aumentar. pagamos actualemnte 900$. GRACIAS!
Hola Laury:
No hay % de aumento lo dispone el locador cuando renueva el contrato, el valor lo tenes que comparar con el valor locativo de la zona, o sea trata de averiguar cuanto cuesta un local cerca del que alquilas y con caracteristica parecida.
gracias
hola!
Mi consulta es la sig. tenemos un contrato de hace 14 años que se fue renovando automáticamente… pero desde ya hace un año el locador nos está ajustando el importe del alquiler cada 6 meses por un 15 %.
Es un pequeño local de 3m x 6 m de largo…
esto es correcto? cuál es la tasa anual de aumento, segun el se basa en los diarios… es correcto?
por favor si me pueden asesorar…
muchas gracias!
Hola Ramon:
Lamentablemente por lo que ya te dije (no hay propiedades para alquilar) los dueños piden cualquier cosa y lo tomas o lo dejas, es legal ya que es un nuevo contrato, vos decisdis si queres seguir alquilando o buscas otra cosas, aveces si buscas otra cosa, te piden mas requisitos y mas caro. Al dueño le convine por el deposito alquilar el inmueble a otra persona y no renovar.
suerte y gracias
perdon me olbide de agrgar esto me dijeron que si no estaba de acuerdo tengo que desalojar, el alquiler actual es de $ 373 el primer año etngo que pagar $650 y el segundo año $850 en la inmobiliaria me dijeron antes en el mes de junio que el aumento era de un 30 % pero ahora el dueño no esta de acuerdo y dio este nuevo precio ya mencionado quiero saber si esto esta bien o no. gracias