El Banco Central de la República Argentina lanzó hoy una nueva línea de prestamos que tiene como finalidad reactivar el mercado inmobiliario. La misma está inspirada en un sistema que se utiliza en Chile desde la década del 60 y que también se implementa en Uruguay. En este artículo, la página EconoBlog.com.ar detalla los requisitos de los nuevos créditos hipotecarios UVI (Unidades de Vivienda).
Los nuevos créditos hipotecarios UVI del Banco central se ajustan por la inflación con la aplicación de la Unidades de Vivienda. Dicha unidad de medida se actualiza diariamente conforme al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que se basa en el Índice de Precios al Consumidor.
Los beneficios de los préstamos UVI son que la cuota es menor que las de los de con cuota fija siendo menor que lo que se paga mensualmente por un alquiler, es posible solicitar un mayor monto y se requiere demostrar menos ingresos mensuales.
La lista de los requisitos de los créditos hipotecarios UVI son los siguientes:
- Créditos a 15 años.
- La cuota variable se ajusta a la inflación en base al Sistema de Unidades de Vivienda.
- Se financia el 75% del valor del inmueble.
- Debe ser una vivienda única.
- La relación Cuota – Ingreso no puede ser mayor al 30%.
El cuadro difundido por el Banco Central con la cuota inicial, ingreso mensual mínimo requerido y monto máximo de estos créditos es el siguiente:
| Monto del crédito | Cuota inicial | Ingreso mensual mínimo |
| 300.000 | 2.417 | 8.056 |
| 400.000 | 3.223 | 10.742 |
| 500.000 | 4.028 | 13.427 |
| 600.000 | 4.834 | 16.113 |
| 700.000 | 5.639 | 18.798 |
| 800.000 | 6.445 | 21.484 |
| 900.000 | 7.251 | 24.169 |
| 1.000.000 | 8.056 | 26.855 |
| 1.100.000 | 8.862 | 29.540 |
| 1.200.000 | 9.668 | 32.225 |
| 1.300.000 | 10.473 | 34.911 |
| 1.400.000 | 11.279 | 37.596 |
| 1.500.000 | 12.085 | 40.282 |
Por el momento solamente se pueden solicitar los nuevos créditos hipotecarios UVI en las siguientes entidades:
- Banco Hipotecario.
- Banco Macro.
- Banco Provincia.
- Banco Santander Río.
- Banco Galicia.
- Banco Ciudad.
Los créditos hipotecarios UVI también contemplan un sistema de ahorro que permiten a financiar el mismo. Esto es porque los ahorristas pueden hacer depósitos a plazos fijos por 180 días sujetos a esta unidad de medida asegurándose de que su dinero no se devaluará.
Un dato a tener en cuenta es que los préstamos UVI también se pueden aplicar a líneas prendarias, personales y para empresas.
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Hola yo queria saber como es bien el tema de la cuota variable…
Ej hoy para sacar 300.000 debo pagar una cuota de 2.417 , pero si la inflación sigue asi con un creciento de 5 % o al año del 35 %, cuanto tendria que pagar?
Matías, con una cuota variable indexada a la inflación, la cuota va creciendo en base al porcentaje de la misma. Es decir, cada mes vas a ir pagando más de acuerdo a la Unidad de Vivienda del Banco Central.
A diferencia de los créditos con cuota fija, no podés prever un esquema con los montos de la cuota a futuro.
HOLA, MI MIEDO ES LA INFLACIO, MI CONSULTA ES POR MAS QUE SE VAYA A LA «MIERCOLE» LA INFLACION NUNCA PODRAN DESCONTARME EL PRESTAMO POR UN IMPORTE SUPERIOR AL 30% DE MI SUELDO?
OTRA COSA, QUE ES ESO DE AHORRO UVI? ES ALGO DE ALGUN PLAZO FIJO O QUE?
Debora, no, la relación cuota-ingreso se tiene en cuenta al momento de solicitar el préstamo UVI. A lo largo de los años vas a tener que pagar la cuota indexada sin importar tu sueldo.
Los plazos fijos UVI son depósitos a 180 días que se pueden hacer y que se irán ajustando por la Unidad de Vivienda.
NECESITO HACER UNA AMPLIACION EN MI CASA, UNA HABITACION CON BAÑO, SOY JUBILADO, PODRÍA TENER ACCESO AL CRÈDITO, QUE MONTO?, EN CUANTAS CUOTAS? AGRADECERE REPUESTA MISMA VIA, GRACIAS
Víctor, se informó que los créditos UVI se pueden otorgar como préstamos personales por lo que sí podrías pero deberías consultarlo en una de las sucursales de los bancos que los otorgan.
Buenas tardes, como garantia del credito podria presentarse la escritura de otra casa de la cual se quiere contruir? o si o si el inmueble que se hipoteca es el mismo que se compra o construye?
María, deberías consultar en el banco pero tenés que tener en cuenta que se informó que los créditos UVI son para única vivienda.
Ojala me den el credito….tengo 47 años y no tengo vivienda propia…