El mes pasado, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) efectuó el lanzamiento de una nueva línea de préstamos para la vivienda única sujetos a la inflación. Si bien se planea que la misma sea ofrecida en seis entidades bancarias del país, sólo tres las ofrecen a sus clientes. En este artículo, EconoBlog detalla los requisitos de los créditos hipotecarios UVI en Banco Galicia.
Los nuevos préstamos UVI cuentan con menos requisitos que los de cuota fija y ofrecen un mayor monto que los mismos con una tasa de interés menor. Esto es porque la deuda se indexa mediante la Unidad de Vivienda, la cual se actualiza cada día por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que está basado en el índice de precios al consumidor que informa el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (INDEC).
La solicitud de los créditos UVI se puede efectuar en Banco Galicia, Hipotecario y Macro. En cada una de estas entidades financieras varían los montos y tasas.
Los requisitos y las condiciones de los nuevos créditos hipotecarios UVI en el Banco Galicia, que se lanzaron el viernes pasado, son los siguientes:
- Plazo máximo de cancelación: 15 años.
- Monto máximo a solicitar: 2 millones de pesos.
- Sistema de amortización francés.
- Tasa Nominal Anual (TNA): 5%.
- Relación Cuota Ingreso (RCI) máximo: 25%.
- Porcentaje de financiación del valor del inmueble: 70%.
Los requisitos de los préstamos establecen que los mismos pueden ser utilizados solamente para comprar una vivienda única y permanente. Es por esta razón que el solicitante no puede contar con más de un inmueble a su nombre y tiene la obligación de rescindir en la propiedad que adquiera.
Debido a que debe tratarse de una vivienda única, el solicitante puede vender otro inmueble de forma simultánea.
La documentación requerida para solicitar un préstamo UVI en Banco Galicia es la siguiente:
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Fotocopia simple del título de propiedad.
- Trabajadores en relación de dependencia:
- Últimos tres recibos de sueldos.
- Autónomos:
- Declaración Jurada (DDJJ) del Impuesto a las Ganancias, ticket de presentación y pago.
- Ultimo pago de autónomo y formulario de inscripción en la AFIP.
- Monotributistas:
- Constancia de Inscripción en Monotributo (1 año de Antigüedad y 6 meses en la misma categoría).
- Credencial de pago (Formulario 152).
- Últimos tres pagos exigibles de Monotributo.
- Ingresos del Cónyuge/Concubino:
- En caso de que el cliente desee sumar los ingresos de su cónyuge / concubino deberá presentar la misma documentación que el cliente titular del producto, la cual fue detallada anteriormente.
La documentación de la vivienda a presentar para solicitar el crédito UVI es la siguiente:
| Propiedad Horizontal | |
| Usadas | Fotocopia simple del título de propiedad. |
| Countries |
|
| Nueva | Fotocopia del Reglamento de Copropiedad inscripto en el Registro de la Jurisdicción correspondiente. |
| Propiedades Individuales | |
| Casas | Fotocopia simple del título de propiedad. |
A modo de ejemplo, el banco ha informado que en el caso de un préstamo UVI de un millón de pesos, la evolución de la cuota es la siguiente:
| Cuota | UVI | Valor UVI | Cuota en $ |
| 1 | 593(*) | 14,05 | 8.369 |
| 2 | 593(**) | 14,34 | 8.544 |
- (*) Valor UVI al 31/03/16.
- (**) Valor UVI estimado al vencimiento de la 2° cuota estimado según la proyección del Ministerio de Economía.
Al momento de calcular cuántas UVI equivalen un préstamo hipotecario, el usuario debe dividir el monto del crédito por la cotización UVI actualizada. Por ejemplo para uno de un millón de pesos con la cotización del 31 de marzo de 2016 ($14,05), se requieren 71.174 UVIs.
Las personas que quieran gestionar un préstamo UVI deben presentarse en una sucursal del Banco Galicia con la documentación detallada.
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