La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) habilitará la carga de la deducción de alquileres de Ganancias en el Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SIRADIG), lo cual requerirá que se tenga un comprobante por sus pagos. En este artículo, EconoBlog indica en qué casos la inmobiliaria debe emitir un recibo por cuenta y orden de terceros.
Los trabajadores en relación de dependencia podrán informar desde el mes que viene la carga de la deducción de alquileres en el SIRADIG de AFIP. Para hacerlo, el contrato de locación deberá estar a su nombre; no podrán tener inmuebles, expo que se trate de un terreno baldío; la locación debe ser de una vivienda, no puede tratarse de un local comercial u oficina; se tendrá que remitir de manera electrónica el contrato de alquiler; y se tendrá que informar mensualmente los datos de la factura o del recibido legal correspondiente.
Estos requisitos obligan a que el contrato de locación esté en blanco y que el locatario emita una factura por el dinero que percibe cada mes tributando por éste.
Si bien es una obligación del locador tributar por el alquiler que cobra, si él no lo hace, el inquilino puede solicitar a la inmobiliaria que emita un recibo por cuenta y orden de terceros por el importe que paga, el cual le servirá para deducir alquileres por el SIRADIG.
La confección del recibo por cuenta y orden de terceros se tiene que efectuar usando comprobantes legales utilizados por la inmobiliaria, no sirven los recibos «X» que se venden en las librerías. Éstos tienen que contar con la siguiente leyenda en el apartado detalles: «Recibí por cuenta y orden de XX (nombre y apellido), C.U.I.T. xx-xxxxxxxx-xx, por el alquiler del inmueble sito en la calle/altura/departamento (consignar los datos que correspondan)».
En caso de estar inscripto en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (Monotributo), el martillero debe tener en cuenta los montos recibidos por cuenta de terceros al momento de realizar su recategorización cuatrimestral en concordancia a lo que dice la Ley 26.565 en su Artículo 3 del Título II.
La emisión de la factura o recibo legal es obligatoria y permite a los inquilinos deducir hasta un 40% de lo que paga cada mes con un tope de $4.330 mensuales ($51.967 anuales).
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YO HARE LOS CONTRATOS DE 2 PROPIEDADES , QUE SON DE MI PADRE , PARA ESTAR EN REGLA CON LA AFIP QUE DEBO HACER ? Y SI TENGO QUE PAGAR ALGUN IMPUESTO APARTE DEL MONOTRIBUTO , Y CUANTO SERIA LO QUE DEBO ABONAR , ESTAMOS HABLANDO DE DOS ALQUILERES QUE SUMAN EN TOTAL 16000 PESOS . GRACIAS
JAIME Si el total entre ambos es d e$16000.- inscripción Monotributo categoría «B» y ademas hay qu pagar ingresos Brutos
hola, yo alquilo un dpto y el locador no quiere inscribirse, La inmobiliaria me hace un recibo x a cuenta de terceros. Si yo quiero cargarlo en afip no me da la opcion. solo facturas b, c o recibos b, c … alguien me podria ayudar?
Hernan que raro que la inmobiliaria te entregue sos recibos, ya no tienen valor Si el locador no te da recibo puede darlo la inmobiliaria pero B o C no el X Pero no creo que te entregue recibos de la inmobiliaria pero hablalo allí donde pagas
Me pasa lo mismo la inmobiliaria me hace recibo x pero ellos le hacen recibo c al propietario yo los venia cargando como recibos c perono se si era lo correcto
Lucas Recibos X ya no pueden entregar las inmobiliarias, deben entregar «C» o «B»
Hola! Yo administro un inmueble de un cliente y no soy inmobiliaria (tengo otra profesion) podría facturar el alquiler por cuenta y orden de mi cliente?
Paola Si vos facturas el ingreso es tuyo y vos sos responsable del pago de los impuestos sobre esa locación Es conveniente que el locador emita los recibos
Hola, te hago una consulta, la inmobiliaria no me quiere entregar factura o recibo valido, tampoco lo hace la propiearia porque justificaciones de que es muy caro hacerse monotributista. En fin, sabes que ley dice que debe si o si la inmboliaria o la propietaria entregar un recibo valido para ir con mas fundamentos? Desde ya muchsa gracias.
Alejandro La mayor responsabilidad es del propietario Resolucion General 4004/E
Hola,
Trabajo en sistemas y estamos implementando la RG 4004, quería consultar si en la impresión/pdf de los comprobantes, cuando factura la inmobiliaria, se debe incluir alguna leyenda y en este caso qué debe decir y si se debe ubicar en algún lugar específico del comprobante.
Y una duda mayor es la siguiente, en el caso de las inmobiliarias, estos comprobantes que emiten por cuenta y orden del propietarios, se deben exponer en el libro IVA? Con alguna particularidad?
Victoria Los recibo X por cuenta y orden de terceros ya no estan vigentes, a las inmobiliarias no le conviene cobrar alquileres ay que de hacerlo y ser Mobotributistas lo hacen con sus recibos o facturas C y se suman para la recategorización si son Responsables inscriptos si pueden y cobran IVA