El Senado ha sancionado la nueva Ley Nacional de Alquileres que busca proteger a los inquilinos. Debido a ello, el Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires ha difundido un modelo del nuevo contrato de alquiler, el cual tendrá una duración de 3 años.
La entrada en vigencia de la nueva normativa será al día siguiente al cual el Gobierno efectúe la publicación de la misma en el Boletín Oficial. Desde dicho momento, todos los contratos de locación que sean firmados entre propietarios e inquilinos tendrán que cumplir con las nuevas disposiciones.
La nueva normativa establece que el mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser superior al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En cuanto al reintegro del mes de garantía tiene que hacerse en efectivo al momento de la restitución del bien inmueble por un valor equivalente al último mes de alquiler.
El plazo mínimo del contrato de locación se extiende de dos a tres años, con las excepciones del Artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Las expensas derivadas de gastos habituales vinculados a los servicios normales y permanentes quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias deben ser abonadas por el locador.
La intermediación solamente puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente.
En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (Recibo de sueldo o certificado de ingresos). El valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.
El monto del alquiler sólo puede ajustarse anualmente aplicando un índice conformado en partes iguales por el índice de precios al consumidor (IPC) y el indicador de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Todos los contratos de alquiler deben ser declarados ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Se ha creado el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal. El mismo brindará especial consideración de las personas que sufren violencia de género; la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución; y la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.
Se dispone el desarrollo de mecanismos de mediación de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de alquiler.
Bajar modelo de nuevo contrato de locación en formato PDF, requiere Adobe Acrobat Reader.
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Hola , como puedo protegerme l
De los inquilinos que se van y dejan todo sin funcionar. El termotanque roto, paredes sucias, los ultimos se llevaron los picaportes de las puertas y me quedaron debiendo dos meses. No puedo arreglar el depto para volver a alquilarlo porque no cuento con fondos. Asique debo dejarlo cerrado sin alquilar.
TEnes que intimarlos a ellos y al garante
Hola Buen dia Debo renovar contrato en el depto donde vivo , quisiera saber
si es un mes de deposito un mes de alquiler ? tambien si el anterior deposito me cuenta a favor ?
gracias
Por lo general, como te tienen que devolver el deposito, el anterior lo toman como parte de pago del nuevo deposito
Hola burnas tardes estamos por firmar un contrato el alquiler seria de 13,500$ nos cobran mes 13,500 mas deposito 13,500 mas sellado 5,000 y los honorarios 20,000 me parece una locura q nos cobren 20 mil los honorarios siendo q esto se paga en ambas partes dueño e inquilino y en todo caso debe ser lo mismo que elno alquiler no?
Los honorarios corren exclusivamente por cuenta del propietario, el inquilino no los paga. El sellado en caso de que la propiedad sea en provincia es del 1% del total de los 36 meses y se paga por partes iguales
Buen cua to debe cobrar la inmobiliaria por comisiones y gastos de sellados y demas por un alquiler de $14000
Sellado es el 1.2% del total del contrato (36 meses) $6.050.- y de honorarios un mes $14000.-
Hola, buen día, me pasan el modelo del nuevo contrato, gracias :)