Desde que la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, ARBA, modificó el instructivo para sellar los contratos privados, existe una nueva reglamentación para poder pagar los sellados de los contratos de alquiler en la provincia de Buenos Aires. Primero se debe ingresar a la página Web del organismo y cargar todos los datos, tanto del locador como del locatario, debiendo ingresar con un CUIT, CUIL o CDI y la “Clave Fiscal” que se obtiene en el organismo recaudador.
Las personas que necesiten realizar un sellado de un contrato de alquiler, como cualquier otro tipo de contrato privado que lleve sello, deberán contar previamente con la “Clave Fiscal” que se obtiene ingresando a la página a través de la opción correspondiente o personalmente en rentas con el DNI, luego:
- Ingresar a la página Web rentas.gba.gov.ar
- Opción Sellos, Instrumentos Privados
- Presentación de la DDJJ y Pagos
- Poner el CUIT, CUIL ó CDI y la Contraseña o “Clave Fiscal”
- Generar Declaración Jurada y cargar todos los datos del contrato de alquiler, locador y locatario,con la finalidad de obtener el formulario para el correspondiente pago del impuesto a los sellos.
Tenga presente que la persona que realiza la presentación de la Declaración Jurada, como bien puede ser un corredor y/o martillero público, se hace solidariamente responsable del impuesto total o parcialmente omitido, intereses, multas y sus accesorios.
Una vez que halla cumplido todos los pasos deberá presionar el botón “Guardar” para cargar,luego los intervinientes declarados y posibles pagos realizados.
Al presionar el botón de “Aceptar” se deberá cargar la fecha probable de pago para luego “Acepta” obteniendo de esta manera el comprobante de pago para la entidad bancaria.
Los medios de pagos son el Banco Provincia, Banco Nación, Banco Ciudad y Provincia Pagos.
Buenas tardes.¿Me pueden hacer pagar sólo a mi el sellado del banco del 1.2%? Porque la inmobiliaria me cobra, ademas del 5% de comision del contrato total, la certificacion de las firmas (Mia, de mi marido y de dos garantes) veraz de los 4, mas los dias de diciembre que quedan para poder mudarme antes, mas ese sellado. Me parece una locura.. muchas gracias
Bettiana generalmente los gastos los paga el inquilino y se arregla cuando se arregla el contrato, o sea la persona va y averigua cuanto cuesta el alquiler, comodadides de la vivienda y gastos y la inmobiliaria lo transmite todo esto y si estan de acuerdo se firma contrato
Buenas tardes, estoy por renovar un contrato de 4000 con un aumento cada 6 meses de 600 pesos aproximadamente ,pero me quieren cobrar 2100$ de sellado,esto es en gran Bs as,tengo entendido que en capital las propiedades no llevan sellado,y que en provincia no es obligatorio, hay firma de omitirlo? Muchas gracias
Anabel En provincia de Buenos Aires ES OBLIGATORIO el sellado
Buenos días, quisiera hacer una consulta tengo un a prop. alquilada en prov. de Bs. AS. yo pago Arba y el inquilino alquiler mas expensas y Tasa Municipal según se estipuló en contrato , quiero sellar el contrato este es mi único ingreso , y como esta en un complejo vinieron de Gas Natural por una pérdida en otro duplex y le cortaron el gas a todos, el inquilino no pago sellado y dej´o los servicios a mi nombre , ahora me reclama los gastos que tiene y en rebeldía no pago el alquiler , quisiera saber que porcentaje debo pagar para sellar mi original de contrato que empezó en julio del 2014 con $ 2400y se actualizó este año en $ 3200, yo estoy sin Gas por el mismo motivo desde Semana Santa de este año. y sin trabajo . El inquilino abona en una inmobiliaria porque no confío en trato directo de hecho no me equivoqué , dijo en su momento que no pagaría sellado , en consecuencia no cambió los servicios a su nombre , se agarra de cláusulas del contrato cuando le convienen y no permitió que vendiese el dpto , cuando en su momento tenia el cliente, adujo que no se le avisó , cuando traté yo con él y dijo que tenía posibilidades de comprarlo él y ahora presiona. Le agradecería me aconsejase yo tengo problemas de salud y no puedo tener estos disgustos, sepa disculpar lo extensivo de mi carta . Muchas Gracias!!!!
Ana Maria como el arreglo lo hicistes con una inmobiliaria tenes que hablar con ellos y ver que solución te dan, si cortan el gas a todo el edificio no es tu culpa por lo que si no te dan una solución deberías consultar a un abogado para que lea el contrato y saber bien las clausulas estipuladas que se deben respectar
hola!! perdi el papel del sellado de arba y para ingresos brutos necesito el numero que figura en el impuesto inmobiliario.. como hago?
malena
necesitas el sellado o el Nº de ARBA, partido y partida lo sacas del inmobiliario no del sellado
ante un sellado de contrato de locacion pasada la fecha de su celebración, que interés aplica ARBA al mismo? es decir, aplico al monto total el 1,2% pero lo que no se es la actualizacion que ARBA realiza de ese 1,2%
Julieta Cuando hace el formulario sale el recargo es aprox 3% mensual el interes
Muchas Gracias Graciela!